Ontwikkelingen
- Woningmarkt
Door de verdere afname van het aantal woningen dat te koop staat zijn de woningprijzen weer verder gestegen. Hierdoor is het kopen van een woning voor huishoudens met een beperkt tot modaal inkomen (zoals starters) steeds lastiger geworden.
Op verschillende manieren proberen we deze groep te ondersteunen, onder meer door inzet van de starterslening en de bouw van betaalbare woningen. Op de locatie Lindelaar in Westerbork hebben we hier het afgelopen jaar druk aan gewerkt. Maar ook dit wordt lastiger vanwege gestegen bouwkosten.
Mede door de coronacrisis en het thuiswerken zien we dat er een toegenomen belangstelling is voor de woningen in Midden-Drenthe door kopers van elders.
Wat hebben we bereikt?
- Uitvoering Woonplan
Met de uitvoer van activiteiten op het gebied van wonen hebben we in 2020 bijgedragen aan het verwezenlijken van de in het Woonplan beschreven vijf belangrijke ambities:
- Ontwikkeling van de woningvoorraad: bouwen in het ritme van vraag en aanbod;
- Voldoende betaalbare woningen;
- Impuls voor kwaliteitsverbetering en verduurzaming van bestaande woningen;
- Onze kernen en wijken zijn én blijven vitaal en leefbaar;
- Wonen, welzijn, zorg: iedereen kan een leven lang wonen in Midden-Drenthe.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
- Woningbouwplannen
Via de ontwikkeling van woningbouwplannen en herstructureringsprojecten spelen we in op de in het Woonplan beschreven woningbehoefte en de gewenste ontwikkeling van de woningvoorraad.
Het afgelopen jaar is er weer volop gebouwd in de wijk Nagtegael in Beilen. Ook is er gewerkt aan planvorming op inbreidingslocaties in Beilen en Westerbork (Lindelaar en Boerbrink). Op onze uitbreidingslocaties in de andere kernen zijn veel kavels verkocht.
- Prestatieafspraken woningcorporaties
In december 2020 hebben we de prestatieafspraken met woningcorporaties Actium en Woonservice en beide huurdersorganisaties voor het komende jaar getekend. Deze afspraken kunnen gezien worden als jaarschijf van de raamovereenkomst prestatieafspraken 2018-2021. In dit document hebben we afspraken vastgelegd over de beschikbaarheid, betaalbaarheid en verduurzaming van de sociale huurvoorraad.
- Starterslening en Verzilverlening
Via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) verstrekken we startersleningen aan starters op de koopmarkt. Dit zijn huizenkopers die nog niet eerder eigenaar van een woning zijn geweest. In 2020 hebben twee starters op de woningmarkt een beroep gedaan op de gemeente voor een lening voor de aankoop van hun eerste woning. Net als vorig jaar zijn dit er weer minder dan de voorgaande jaren, wat grotendeels te verklaren is door het afgenomen woningaanbod en gestegen prijzen op de woningmarkt. In 2021 zetten we deze regeling voort.
Voor senioren die hun woning levensloopbestendig willen maken bieden we de Verzilverlening aan. Deze lening is bedoeld voor senioren met een bescheiden inkomen en vermogen. Vaak ontbreekt het deze groep senioren aan de financiële middelen omdat het vermogen in stenen zit. De overwaarde van de woning kan dan worden gebruikt om de aanpassingen te financieren. In 2020 zijn geen leningen verstrekt, wel is er een lopende aanvraag.
- Leefbaarheid en wijkverbetering
In februari 2020 heeft in de Zes Lanenbuurt in Westerbork een wijkschouw plaatsgevonden. In samenwerking met een buurtwerkgroep wordt de herinrichting voor de Beukenlaan-Lindenlaan uitgewerkt. In 2021 wordt verder gewerkt aan het wijkverbeteringsproject in deze buurt.
- Middenhuur
Het rapport Middenhuur is opgeleverd. Het onderzoek geeft inzicht in de beschikbaarheid en behoefte aan huurwoningen in het middenhuursegment (700-900 euro). De resultaten worden meegenomen bij de actualisatie van het Woonplan.